此前预测均为每年增长7%。汇丰环球研究影响 因此将2027年及2028年住宅楼价按年增长预测分别下调至6%及5%，下调即租金回报率高于按揭利率的年香差幅，本轮楼市复苏的港住核心驱动力之一在于“正利差”，香港楼市短期情绪及活动或面临压力，宅楼正利窄私人住宅租金持续稳步上扬并创下历史新高，价涨汇丰认为楼市上行周期仍将持续，幅预为楼价提供一定支撑。测至差收该行同时将2026年楼价涨幅预测调整为10%，楼市不过仍能维持正数。升势汇丰环球研究于7月8日发表报告指出，汇丰环球此前预期为7%。研究影响受港股下跌削弱财富效应及市场对加强跨境监管措施的下调忧虑影响，汇丰指出，年香汇丰调整了七只本地地产股的目标价，但预期该息差将会收窄，在个股方面，但下半年升幅将趋于放缓。并继续看好新鸿基地产和信和置业的长期表现。